Cómo solicitar

Para procesar su solicitud de una unidad en renta, debe pagar un cargo de evaluación de $65.00. El cargo cubre el costo de evaluar su solicitud. Le damos un recibo por el cargo y, cuando una compañía de evaluación o una agencia de crédito lo haya evaluado, una confirmación con una copia de su recibo. Le devolvemos el cargo dentro de 30 días si rentamos la vivienda antes de evaluarlo, si usted retira su solicitud por escrito antes de que hayamos pedido o hecho cualquier evaluación, o si no lo evaluamos por cualquier otro motivo. En los demás casos el cargo no se devuelve, incluso si usted rechaza nuestra oferta de rentarle la vivienda. Si solicita más de una de nuestras viviendas dentro de 60 días, paga el cargo una sola vez. Cada adulto mayor de 18 años que vivirá en la propiedad, o cualquier persona mayor de 18 años que no vivirá con uno de sus padres o un tutor, debe presentar una solicitud y pagar el cargo de evaluación. Según las leyes contra la discriminación, las parejas casadas con el mismo apellido deben evaluarse por separado. Los fiadores deben pagar un cargo de evaluación de $65.00 en las mismas condiciones. Si pide que le devolvamos el cargo de evaluación, se le devolverá dentro de 30 días.

• Solicitud de renta completa
• Una identificación de cada adulto que muestre el nombre, la fecha de nacimiento y la apariencia física de la persona. Aceptamos cualquiera de estos documentos, o una combinación de ellos: una tarjeta del Seguro Social u otra prueba de un número de Seguro Social; una copia certificada de un acta de nacimiento; una tarjeta de residente permanente; una visa de inmigrante o de no inmigrante; una tarjeta de ITIN del IRS; un pasaporte, una licencia de conducir u otra identificación emitida por el gobierno, aunque esté vencida; u otra identificación que nos permita verificar razonablemente quién es la persona. No se requiere un número de Seguro Social, y no preguntamos sobre la situación migratoria ni de ciudadanía (ORS 90.303, 90.306).
• Comprobantes de ingresos: talones de pago, cartas de concesión de beneficios, cartas de oferta de empleo u otros
• Cargo de evaluación de $65.00 (solo efectivo, giro postal o cheque de caja)

GMS aceptará solicitudes de cualquier persona que desee solicitar vivienda. Según la información presentada en la solicitud y verificada por el agente administrador, se le notificará al solicitante si es elegible o no para la vivienda disponible. Cualquier detalle que usted note durante la visita y que, en su opinión, necesite mejoras o reparaciones debe presentarse por escrito antes de entregar la solicitud, teniendo en cuenta que es posible que no se aprueben las peticiones especiales.

GMS no discrimina por motivos de raza, credo, color, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, origen nacional, estado civil, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, edad ni situación migratoria o de ciudadanía, ni porque una persona sea o haya sido víctima de violencia doméstica, agresión sexual, delito de odio o acecho.

Cada posible inquilino debe indicar al menos tres referencias de arrendadores anteriores o cinco años de historial de renta (o de pagos de hipoteca en su lugar). Estas referencias no pueden incluir arrendadores emparentados con el posible inquilino por sangre, matrimonio u otros vínculos cercanos. Si no hay estas referencias, se puede requerir un fiador, sujeto a la aprobación de la administración. El ingreso mensual debe ser igual a 2.5 veces la renta indicada y debe provenir de una fuente legal y verificable. Los cupones de alimentos (food stamps) se cuentan para cumplir este requisito. Si usted recibe asistencia para la renta, como un vale de elección de vivienda de la Sección 8, tomamos en cuenta su valor: el requisito de 2.5 veces se aplica a la parte de la renta que usted paga (ORS 659A.421). Como parte del proceso de evaluación, revisamos registros públicos, historial de desalojos, actividad delictiva y crédito. Usted tiene derecho a disputar la exactitud de cualquier información que nos dé una compañía de evaluación de inquilinos o una agencia de informes de crédito. Los posibles inquilinos deben demostrar la intención de dar información verdadera y completa. Quienes den información inexacta o falsa no serán elegibles para ocupar la vivienda. Usar nombres o números de Seguro Social falsos es un ejemplo de deshonestidad en la información.

• Información inexacta, incompleta o falsificada
• No cumplir la política de mascotas indicada para la unidad
• No cumplir el requisito de un ingreso mensual de 2.5 veces la renta (con asistencia para la renta, 2.5 veces la parte de la renta que usted paga)
• Historial de renta verificable insuficiente
• Cualquier desalojo o demanda de desahucio (unlawful detainer) por violaciones del contrato, falta de pago de la renta o incumplimiento del inquilino. Como lo exige la ley de Oregón (ORS 90.303), no tomamos en cuenta una demanda que fue desestimada o terminó con un fallo a su favor, un fallo dictado 5 años o más antes de que usted presente la solicitud, ni un fallo sobre reclamos que surgieron del 1 de abril de 2020 al 28 de febrero de 2022.
• Historial de renta negativo
• Cuentas en cobranza, gravámenes o fallos judiciales sin pagar. Como lo exige la ley de Oregón (ORS 90.303), no tomamos en cuenta la renta sin pagar que venció del 1 de abril de 2020 al 28 de febrero de 2022, incluida la renta que esté en un fallo judicial o que se haya enviado a una agencia de cobranza. Historial de crédito negativo. Consideramos puntajes de crédito de 760 a 850 como excelentes, de 700 a 759 como buenos, de 600 a 699 como regulares, y menos de 600 como malos, lo que muy probablemente llevará a un rechazo. Le sugerimos revisar su puntaje de crédito en un sitio gratuito como creditkarma.com antes de solicitar.
• Condena, declaración de culpabilidad o declaración de no impugnación (no contest) por la mayoría de los delitos graves. Condena, declaración de culpabilidad o declaración de no impugnación por cualquier delito menor que implique agresión, intimidación, daños a la propiedad, robo, deshonestidad, allanamiento, prostitución, cargos relacionados con armas o cualquier cargo de naturaleza sexual o relacionado con drogas. Cualquier cargo penal pendiente de estos tipos. Como lo exige la ley de Oregón (ORS 90.303), tomamos en cuenta un arresto solo si llevó a una condena, o a un cargo que sigue pendiente mientras usted no participa en un programa de desvío (diversion), de sobreseimiento condicional o de aplazamiento del fallo; y tomamos en cuenta condenas y cargos pendientes solo por conductas que hoy son ilegales en Oregón y que son un delito relacionado con drogas (no una condena basada solo en el consumo o la posesión de marihuana), un delito contra las personas, un delito sexual, un delito de fraude financiero, como el robo de identidad o la falsificación, u otro delito cuya conducta dañaría la propiedad del arrendador o de un inquilino, o la salud, la seguridad o el disfrute tranquilo de la propiedad de los residentes, del arrendador o de nuestro personal. Antes de rechazar una solicitud por antecedentes penales, usted puede darnos pruebas adicionales para explicar o justificar la información o mostrar que no es pertinente, y evaluamos su solicitud de forma individual, tomando en cuenta la naturaleza y la gravedad de los incidentes, su número y tipo, el tiempo transcurrido desde que ocurrieron y la edad que usted tenía entonces (ORS 90.304).

Nos reservamos el derecho de rechazar cualquier solicitud que no cumpla estos criterios de evaluación. Si rechazamos su solicitud, le damos por escrito los motivos dentro de 14 días (ORS 90.304).

Dentro de las 48 horas siguientes a la aprobación de su solicitud, deberá pagar el depósito de garantía y firmar el formulario de depósito para apartar. Esto aparta la propiedad y la reserva hasta por 7 días naturales. Una vez entregado a GMS, el depósito para apartar no se devolverá, salvo que el arrendador incumpla o que usted rechace el contrato de renta porque descubre defectos importantes que afectan la habitabilidad de la vivienda. En cualquiera de esos casos, le devolvemos el depósito dentro de cinco días hábiles, en nuestra oficina o por correo de primera clase (ORS 90.297). En los demás casos, si no paga el saldo adeudado al mudarse o no firma el contrato de renta dentro de 7 días, perderá todo el dinero pagado hasta el momento de la cancelación. El pago de la renta del primer mes y el depósito de garantía deben hacerse con fondos garantizados (giro postal o cheque de caja); no se aceptan cheques personales.